经过十余年蓬勃发展，中国商业地产正走向拐点，以往一味求大体量、全覆盖的发展模式受到挑战，整个商业地产市场格局也面临着重塑。
在竞争日趋激烈的同时，消费升级的趋势仍在延续，如何不断满足人民日益增长的美好生活需要，应对多元化、高品质的消费需求成为摆在众多商业地产开发及运营者面前亟待解决的关键命题。
商亦有道，泰禾（专题阅读）作为商业地产领域的“尖兵”，早已洞察市场发展之势，革新赋能，通过整合多元化产业链资源、打造自营业态、创新商业模式等方式，突出重围，成为新时代商业变革的先行者。
多元业态保驾 自营业态成革新护航利器
泰禾商业传承三坊七巷多元的业态，对城市消费行为、人文加以洞察与分析，通过注入多元业态和打造多元场景，成功打开与消费者的高效互动，改变了传统购物中心的单一消费印象，颠覆了消费者对商业形态的想象。
作为“海西最大商业航母”——福州东二环泰禾广场不论体量规模还是业态功能，在全国范围内均堪称翘楚，这个占地超过150万方的大体量城市综合体集购物、餐饮、娱乐、办公、休闲、酒店、会议、居住等诸多功能于一体，填补了晋安区无城市综合体的空白，成为全国各地同行考察福建商业的第一站。
泰禾商业所打造的广场系明星产品，以创新开发理念，打造拥有生活服务平台、城市景点观光平台、实体社交平台三大功能为一体的城市平台，成为新的城市名片和地标。
除了引进的多元化业态之外，不走寻常路的泰禾以强大的商业实力，创下了多个自有品牌，成为泰禾商业突围的利器之一。2017年12月31日，福州东二环泰禾广场东区购物中心携泰禾集团自营业态集中亮相开业，包括自营娱乐项目、大有码头、文化剧场、健康管理中心等.
在阿里、永辉竞相布局新零售的同时，泰禾所布局的自营业务“大有码头”则成为了其商业布局核心竞争力之一。与超级物种、盒马生鲜相比，大有码头所打造是福州的城市味道和海西的码头文化，有别于传统超市，其以售卖和体验为核心，集生鲜售卖、厨艺课堂、居家美学等主题化板块于一体，意欲成为福州最大跨界艺术生活市集。
在业态革新方面，泰禾一直走在福州商业同行的前端。在消费者早已习惯网上购物的今天，泰禾通过对消费者需求的把握，打造出颜值高、体验性强、社交氛围足的多元空间泰禾剧场，以满足都市人的精神需求。
伴随着消费升级，中国健康产业市场需求潜力巨大，商业与大健康产业融合是趋势。2016年泰禾敏锐地洞察市场发展的趋势，收购了美国爱莱恩斯，成立泰禾医疗，并在2018年4月将首个健康管理中心落地到东二环泰禾广场，这也是福建首个引入健康管理中心的购物中心。
据了解，福州泰禾健康管理中心依照美国爱莱恩斯先进的国际化标准设计理念，融入美式全体检流程动线，门诊中心开设了中医、口腔、儿科、名医诊室等，致力于营造福州首家国际化健康体检管理中心。
未来，随着泰禾商业战略版图的铺开，这些自营业态将陆续入驻当地泰禾广场，使其在全国实现高质量的扩张，也推动后续的运营管理再上台阶。强大的自营配套，也将为泰禾商业的核心竞争力之一，为其未来的蓬勃发展保驾护航。
全产业链整合闭环 助力打造“中国式美好生活”
与其它商业地产企业“模版复制、快速落地”的模式不同，泰禾整合公司多元布局资源，形成商业闭环，为泰禾在商业领域的发展护航前行。为顺应泰禾广场的发展需求，泰禾集团在全国布局了超15家国际品牌酒店。其中，福州泰禾凯宾斯基酒店已于2016年5月18日正式开业，成为福建酒店行业的新标杆。
从广义的商业地产角度出发，除了“泰禾广场”外，泰禾在北京、上海等地还布局了写字楼、精品商住公寓等业态丰富的商业地产项目。如北京的泰禾长安中心、泰禾1号街区、泰禾中央广场、以及上海的泰禾大厦等。
泰禾商业版图的革新布局，是泰禾集团实现泰禾＋战略，践行泰禾式美好生活的实践地。
据了解，泰禾+战略即坚持以房地产为核心，为全面提升城市生活品质和自身多元化发展，依托自身在住宅、商业等领域的优质资源，聚合控股股东泰禾投资集团在医疗健康、教育、文化院线、商业等相关服务领域的资源，坚持从“建造好房子”到“创造美好生活”，一站式解决业主的购物、社交、医疗、文化和教育等方面的全生命周期需求，致力开创“中国式美好生活”。
正是在自营业态的创新及泰禾+战略的加持下，泰禾商业得以在商业变局革新浪潮中脱颖而出， C位突围。数据显示，2017年截至11月，福州东二环泰禾广场销售额已经突破25亿，总客流超3000万。
随着福州五四北泰禾广场、泉州东海泰禾广场等多个项目落地，泰禾商业已经形成了从拿地、开发、设计到招商、运营、营销等各方面的核心能力，培育了专业化的精英管理团队，成为中国商业地产领域打通全产业链的领先企业。
落地粤港澳大湾区 欲造坪山商业新标杆
值得指出的是，凭借着前瞻战略眼光，泰禾的商业地产触角已触及粤港澳大湾区的腹地，正式落地深圳坪山。
近些年，深圳“东进”战略正如火如荼地推进，坪山被视作东进战略的桥头堡，也是深莞惠城市圈的重要战略节点，也迎来了飞速的发展。泰禾作为城市繁华的引领者亦携其标杆商业项目泰禾广场强势进驻，意欲打造坪山新名片。
公开资料显示，占地10.7万平方米的深圳泰禾中央广场将被打造成为深港东核盛世综合体，集商业办公、酒店、文化中心和公园于一体，其中，5.6万平方米国际商业也将引进新零售超市、泰禾院线等自营业态，此外黑科技体验店、艺术多功能厅等多元业态也将进一步提高其体验感，致力于打造成以时尚、科技、健康为亮点的区域标杆级购物中心。
未来，泰禾将凭借全产业链资源、自营业态、模式创新，推动泰禾广场成为所在深圳坪山的崭新商业名片。
深圳泰禾中央广场效果图
