3年，上海K11（专题阅读）有75%品牌现调整。
作为存量改造升级项目，上海K11以“人文艺术”标签，2013年开业，凭借独特的定位迅速打响知名度。
2015年赢商网曾通过实地探访，深度解析这一项目高端商业生意经（详见：附链接）。纵观K11所处的商圈，今年周围不仅有新天地广场、中环广场等正处于调整升级中的项目，还有LuOne凯德晶萃广场、中海环宇荟新开业。
时隔3年，赢商网再度走访K11，欲带来它的最新动向。
75%品牌调整 开业率近99%
K11已经开业5年，在商业竞争激烈的上海市场它似乎是个“另类”。
仅3.8万平方的商业体量内，却融合自然、人文与艺术等元素，打造了艺术商业的新模式，也成为存量商业改造升级经典案例；从业态上来看，它以55%零售、36%餐饮及9%生活休闲的组成形式，通过环境氛围塑造自己的精致化商业路径。
特色化标签下，K11也不断注入新鲜“内容”，笔者梳理对比2015年入驻品牌发现，3年其内部品牌替换率达75%，不过，目前商场开业率仍保持99%。
从品牌数量上看，2015年上海K11入驻有75家品牌，经3年调整，品牌数量增至94家，仅C.P.U、Chloé、派悦坊、COVE等22户商铺保留至今，业态配比基本维持不变(2015年上海K11零售56%、餐饮37%、生活休闲7%)。
其中B1层由15家品牌增加至30家，为增幅集中点，并且单层零售品牌全部替换，maje、GUCYCLE毂、Champion等入驻，原RED Valentino和LOL分别移至2F、B2层；相比于2015年，B2层还设立了以全球新鲜食材为特色的“新鲜食·集”，集市中仅有派悦坊未调整动。
另有EDITOR、TWINSET、SAVE MY BAG三家门店处于即将开业的围挡中：TWINSET女装、SAVE MY BAG手袋以设计闻名于意大利时尚界，EDITOR则是一家美学生活买手店。除此之外，一家店铺处于围挡中并未有开业标识。
从品牌租户上看，上海K11多引进DanskinL、maje、IRO等众多具有轻奢、潮流的国际零售品牌。工作日下午时段，时尚零售、轻餐饮品牌聚集的地下商业聚集较多顾客，而主打国际、特色餐饮的3-4层人流量则较为一般。
附品牌变化对比图
谈及品牌变动时，K11相关负责人告诉赢商网：“国内商业地产行业的飞速发展，购物中心的同质化现象严重， K11作为行业的领航者而非迎合者，一直秉承着商业与艺术相结合以及“博物馆零售”的理念，希望在有限的体量内打造出更多有特色的区域，引入更多更新的品牌，不断给顾客带来新鲜感。”
Burberry等撤场 K11不宠“重奢”爱“轻奢”？
早前奢侈品牌集体撤出外滩时，淮海路商圈曾一度被认为是下一个奢侈品牌聚集地。现在看来，这一现象似乎并未发生，反而相继有奢侈品牌撤离，如LV、杰尼亚撤出力宝广场。
K11早前也聚集了DOLCE&GABBANA、Burberry、Bally、Max Mara等一线国际大牌，但目前商场Bally、DOLCE&GABBANA、Burberry和B1层布下的新奢侈主义名品牌集合店P-PLUSP相继撤店，Max Mara也从横跨2层的店面缩小至仅剩1层。
此外，这些撤出品牌的门店位置已经被轻奢品牌DSQUARED2、IRO、Sergio Rossi、潮牌买手店ART STORE BY KURIOSITY和运动潮牌Champion取代。
对于这一变化，上海市商业经济研究中心主任齐晓斋分析认为，奢侈品是较为小众需求，此次调整或与大众消费理念逐渐理性化、商场更多的关注年轻消费者市场有关。随着消费观念正逐渐理性化，消费者不趋于跟风，盲目追随奢侈品，而且年轻消费者对于品牌的理念和品牌文化有一套自己的理解，更清楚自己的需求。
从品牌变动方面来看，尽管奢侈品牌定位生变，但K11对艺术的追求似乎一直未变。位于B3的艺术馆，仍旧不定期举办大型高规格艺术展览，如至明年2月24日，卡塔琳娜·格罗斯中国首展《呢喃的泥土》都将在此展览；携手nPower联合打造HuntingColors POPUP快闪店，包括国内外三十余位优秀独立设计师与他们的上百件作品一同在此展出。同时，商场内部也注重艺术氛围的打造，走访当天，4F 餐饮区旁的TERMINAL 5 火车头正在举办爵士音乐会；地下走廊两侧、2-4层的扶手电梯旁甚至卫生间等精心布有创意单品、艺术作品等。
但K11三大核心元素“自然”，似乎略显不足，虽然商场扶手直梯间隙处、支撑柱和商场外墙都布有绿植，商场3楼也空出大面积空间作为都市有机农庄，但是商场外部（空中花园）的植被排布显得杂乱和枯燥，早前养有香猪、奶牛的趣味有机农庄，现在则只剩种植区。
“上海K11在文化艺术与商业结合上做的不错，目前在国内属于最好的艺术类购物中心，每隔一两个月商场会更换主题场景等，保持着很高的新鲜度，而且不定期的举行艺术展效果不错。稍微有点尴尬的是，由于淮海路并非是奢侈品的拓展方向，所以原先撤离的奢侈品在想再谈进来会有一定难度，而商场以后对奢侈品调整方向也是一个难题。”RET睿意德租赁服务部总经理杜斌分析道。
