商业地产领域，购物中心、主题mall固然是城市的形象与名片，但最贴近消费者生活的，还是家门口的“邻里中心”。
自上世纪90年代，社区商业概念进入中国，经过沿街街铺的无序经营，到小型商业形态的出现，从社区商业整体占有率不足30%到万科、龙湖、绿地等企业持续加码，邻里中心社区商业模式的关注度与日俱增。
武汉铁投·邻里荟，一条以“服务社区”“服务民生”为己任的青山首个情景体验式街区，将给城市消费者带来传统商业无法比拟的景观视野，打造现代都市邻里的生态与艺术之美。
那么，为抓住青山区“最后一公里”的机会，铁投·邻里荟将如何诠释“新兴邻里中心”的属性与魅力？
颜值与功能并举
打造院落式情景商业街
商业地产能否存活的先决条件便是“位置”，而优越的区位往往与便捷的交通和充沛的客群相伴。
据了解，由湖北省国资委旗下湖北铁投利和置业有限公司打造的铁投·江南御景，深处青山区和平之心·八大家腹地的冶金大道与工业一路交汇处，周边建成、新建住宅不断增多，坐享近60万常住人口消费力。
项目集取HOPSCA先进的开发理念，将高品质住宅、情景体验式商业街、星级酒店、写字楼等合计20万㎡建筑形态进行科学分区。2.6万㎡情景体验式商业街——邻里荟定位“新兴邻里中心”，瞄准青山成熟社区商业空白，使得“城上乐居，城下乐活”的城市精彩生活随意切换。
地段之外，在越来越重视体验的商业“下半场”，高颜值成为商业项目的加分项。遵循“颜值即正义”的逻辑，邻里荟的整体设计特别注重颜值与实用性并举。
商业街仿佛一座MINI版“邻里公园”，红砖青瓦搭配简明白色装饰线条的民国风建筑群，借助庭院、广场、屋顶平台、绿植小品以及围合式设计的错落搭配，将艺术与文化融为一体。
行走其间，方能感知铁投·邻里荟所创造的“一步一院落·一街一世界”，装饰纹路、沿街摆放的各式休闲椅无形中丰富了建筑延伸感，让来到此处的顾客安静享受生活。充满自然生态、探索趣味的全新商业天地，为浓郁“工业”烙印的青山增添一抹自由、绿色、开放的空间。
街区效果图
考虑到青山区大型停车场缺乏，停车难的问题已经成为困扰该区域居民的一大难题。邻里荟设有地下停车场2层，地下停车位1450个，可方便区域内日益增多的汽车出行，有效满足未来项目持续发展。
我们还注意到，邻里荟将低密度的商业街与活力为主题的中心广场、户外体验休闲区的屋顶花园等串联起来，呈现不同设计感官，配合场景和故事，提供让消费者随处拍照分享的精神愉悦感，创造一处处独立的亮点和记忆点。
屋顶花园与中心广场
注重乐享体验
营造“有滋有味”的生活模式
目前，城市化过程里产生的大量社区只能称为“城”，而由此完善的社区商业及产业造就的“市”，才使得城市以一个完整的形式繁殖或扩展，其中，社区商业承担着社区“市”的生活功能，还原一处最靠近消费者、令人乐意停留、可以尽情享受的生活空间。
为此，邻里荟以街区为载体，承担家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐多业态，为青山以及武汉的城市精英们提供一处生活、聚会、交流、商务、休闲享乐的全新生活体验。
依据不同的功能，从1F-4F分别为“时尚生活天地”、“美食生活天地”、“儿童欢乐天地”、“健康培训与花园咖啡”四大主题功能区。其中，餐饮美食业态为主，娱乐休闲、儿童消费、社区服务类为辅。
武汉铁投·邻里荟楼层规划
行业调查数据显示，社区商业店铺中，餐饮类占比已超过1/3。餐饮的高频次消费属性造就了“社区商业+餐饮”的最佳搭档，加之，餐饮行业转型，越来越多的重餐开始走亲民路线。如此看来，“重视餐饮”的业态逻辑与邻里荟“新兴邻里中心”的定位完全匹配。
当然，要想在日趋激烈的竞争中，迅速俘获消费者的心，仅靠餐饮提升体验仍远远不够，儿童游乐园、酒吧、桌面游戏馆、电玩动漫体验、早教培训、健身、花园咖啡……一切能带来“美好想象”的生活方式，都将成为消费者时间战场的筹码。漫步在邻里荟，惊喜无处不在，创作灵感肆意迸发；喜欢新鲜事物的时尚达人，在探索游玩的过程中，放松身心、释放压力；父母带着孩子在此共享亲子时光，体验天伦之乐；渴望美好生活的城市居民，在这里购物、书写、饮茶，品咖啡、参与文化活动，每一个走进邻里荟的人都能找到一份适合自己的“有滋有味”生活方式。
亲和感、便利性
具有层次感的品牌矩阵
社区商业直接面向周边居民、面向家庭，往往更注重品牌生活化、充满烟火气，才能被社区居民所接纳亲近。
招商方面，邻里荟并不强调单一品牌实力，着重打出“品牌的组合拳”，令消费者在场景中度过一段充满“幸福感”的时光。邻里荟在打造日常生活化，增加商业交易的频繁性上也有其自身独到之处。
1、提升餐饮
如前所述，邻里荟将餐饮作为主打业态，囊括轻餐、甜品、地方风味以及网红餐饮等。比如成都明星网红店的“大龙燚火锅”，以其地道的四川老火锅口味，重口味麻辣锅底和绿色安全的食材迅速俘获无数好吃佬的味蕾；定位中高端轻餐的“面包好了”，首创一时一价，线上线下联动借公众媒体强化品牌效应，还有红绿小酒馆、修修在海边海鲜烧烤等特色餐饮。
2、强化文化娱乐
铁投·邻里荟满足社区多元的生活需求，引入健身、艺术、文化教育等娱乐业态。
武汉市网咖行业龙头标杆品牌摩非网咖位于街区4FA栋，将休闲、桌游、咖啡简餐、网络竞技类游戏、视频直播、游戏陪练等各项品类进行融合；同样位于4FA栋的“健身新零售”乐刻运动，是传统健身行业的颠覆者，精准大数据画像沉淀，趣味的营销活动持续热燃。
3、关注儿童
为满足社区家庭型消费需求，铁投·邻里荟引入信诺教育、艾科思科学教育等品牌。
儿童早教、儿童游乐以及女性美容护肤则是主打一站式家庭消费的必备业态，服务社区家庭，培养长期稳定客群。邻里荟引入信诺教育、金钥匙教育、伊斯卡化妆品、柠檬树英语，艺园舞蹈……满足周边家庭的生活配套所需，甚至能牵动“银发经济”和“女性消费”。
4、注重差异化
我们还注意到邻里荟除了引入苏宁易购、工商银行、邮政银行主力店外，多数品牌为新兴品牌，甚至是创新业态。
比如由80后自主创业的青山首家高端宠物主题乐园——YAYA宠物、“便利店+”的小二街便利店，为品牌日趋同质化的青山区增添了更多新活力。绝大部分品牌都趋向于“小而精”、“小而全”，营造邻里家常感。
YAYA宠物
理想的社区商业模型，应当是邻里中心、体验中心，或许没有高端时尚品牌的引进，但具有层次感的品牌矩阵，品牌属性的亲民能让社区居民享受“最后一公里”的便捷和生活家常。
“十里钢城”剥去工业外衣，拥抱现代新生活，相继建成奥山世纪广场、武商众圆广场、武汉印象城、青山百货商场4大商业项目，使得区域大商业的饱和度越来越高，而触达“最后一公里”的邻里中心却尚在起步。
越来越多的企业开始思考邻里中心的玩法，邻里中心下个突破口将在何方？铁投·邻里荟给出的答案是：定位“新兴邻里中心”，品牌组合解决周边居民消费难题，住所周边的配套商业解决“家门口”消费刚性需求，强体验的情景设计、有层次感的品牌组合，开启24小时“有滋有味”的乐享生活模式。
图片来源 / 武汉铁投·邻里荟
撰写 / 陈晶
