华润置地初次官方宣告，成为深圳最大的归纳型房地产开展商。华润置地总经理吴向东、深圳公司总经理孔小凯、华润置地深圳区域六大项目负责人与媒体碰头。包含深圳华润中心、深圳湾归纳开展项目、大涌旧村全体改造项目、湖贝旧村全体改造项目、银湖蓝山、小径湾，总占地超300万平方米，总建面积1000万。
“深圳一直是华润置地重要的战略基地，是华润置地动身的当地，也是投入最多的当地，未来公司将进一步向深圳集聚更多优势资源。”华润置地总经理吴向东表明。
跟着华润集团未来将“迁都深圳”以及与当地政府多方面的协作，华润置地在开展事务方面也收获颇丰。但与此同时，超越千亿的出资、巨大的旧改建造以及资金吞噬严峻的商业部分，将对华润置地的资金链提出严峻的检测。
深圳大棋局
早在2008年，华润集团就决定将深圳作为集团的后方基地和办理总部，并与深圳市政府签订了一系列触及总部经济、体育产业、商贸金融、城市更新等多方面的协作协议。深圳政府方面也表明，深圳将为华润集团发明更优的国际化环境，供给更低的归纳本钱和更高效的政府效劳。
在这种杰出的协作氛围下，作为华润集团地产旗舰的华润置地天然在这盘大棋局中占尽先机，气势迅猛。
本次高调露脸的深圳华润中心、华润深圳湾归纳开展项目、华润大涌旧村全体改造项目、华润湖贝旧村全体改造项目、华润银湖蓝山、华润小径湾这6大项目便是华润置地在母公司隐蔽下的丰盛果实。
在这些项目中，有3个项目的建筑面积到达乃至超越了200万平方米，分别为大涌旧村全体改造项目、湖贝旧村全体改造项目以及华润小径湾，其间，大涌旧村全体改造项目是广东省迄今为止最大的城市更新项目，建筑面积到达280万平方米。
华润置地中报显现，到8月12日，公司新增土地储备89.3万平方米，总土地储备达2818.3万平方米，在建出资物业土地储备达455.77万平方米。不过，在土地储备一栏中，此次高调示人的深圳6大项目却并未呈现其间。
据华润置地内部人士泄漏，假如算上惠州160万平方米的土地储备和深圳区域由于批阅问题未能露脸的如下李朗项目的话，华润置地大深圳区域的土地储备将超越1000万平方米，相当于财政报表中总土地储备的35%。
剖析人士指出，深圳将成为华润置地历史上出资额及开工面积最为会集的一个区域，这意味着公司的战略中心现已南移，也很好地协作了华润集团的深圳深度协作方案。
高位运转
事实上，华润置地对项目的激烈觅求不止在于深圳周边，借道旧改加快华南布局现已成为华润置地的重要开展战略。
上述华润置地内部人士泄漏，华润置地刚在汕头获得了一个旧改项目，但并未对外发布，而广州也正在洽谈一个旧改项目。
跟着近两年出售方面的畅旺，华润置地的扩张之心愈加昭然若揭，速度也越来越快。近两三年来，华润置地依托母公司华润集团的“孵化战略”急速扩张地产事务，屡次从母公司收买旗下的优质地产项目。
本年华润置地更是一再略地，先后斥资数十亿元在成都、武汉、温州、西安大举收买土地。
如此的扩张态势，必然要有更多的资金投入，除了各地拿地所需的土地出让金外，华润置地仅在华南区域开工的6大项目，投入资金就将到达1000亿元，因而外界对其如此大投入下的财政危险也较为重视。
到2012年6月30日，华润置地归纳假贷约为657.05亿港元，现金及银行总存折合约197.84亿港元，净有息负债股东权益比率为66.3%，现金及银行总存近198亿港元，但一年内到期的银行假贷也相同高达185亿港元。
全国遍地开花的商业地产开工和运营量，继续的土地市场出手，加上现有项目的资金投入，华润置地无疑需求愈加强壮的资金来支撑。考虑到华润置地急进的战略，德意志银行等外资投行估计，公司未来一段时间负债率水平很难降下来。
实际上，华润置地本年以来高频率的融资也能折射出其资金压力与需求。从本年年初至今，华润置地已至少7次经过银行贷款的方式获得近百亿港元的融资。明显，这种高密度融资仍将在未来一段时间内继续。
