近两年来，我国房地产业的展开正在阅历着深入改变。一方面，首要表现在增量商场展开的各个目标，另一方面，我国的存量房商场规模越来越大，不管是二手房置换仍是房子租借商场，其间的巨大展开潜力现已招引了各路资金。其间，作为房子租借商场的一部分，长租公寓商场近年来正处在迸发期。
长租公寓下一站风口
在一线城市房价进一步走高、购房门槛晋级的局势下，寓居需求无法被满意，房地产商场逐渐进入存量房年代。本钱近年来开端加码长租公寓商场，2014年能够说是分水岭，涌现出越来越多的方式。既有像万科、招商蛇口、深业等品牌开发商，也有世联、链家的中介机构；更有依托“互联网＋”生长起来的长租公寓品牌。它们有着自身的运营方式。
而我国的长租公寓企业开始从传统房产中介职业衍生而来，在90年代呈现了二房东，2008年前后呈现品牌公寓企业。2014年以来，本钱、社会重视度进步，让职业进入快速展开期，职业进入品牌化时期。
别的，国家方针活跃推进租借商场，在本年6月份，政府推出《关于加速培养和展开住宅租借商场的若干意见》，实施购租并重，支撑住宅租借消费，培养和展开住宅租借商场。租借商场迎来快速展开时期。
租金差+装饰出资溢价
从业主端租入的批发价与单间“零售价”算计之间的差价，是现在绝大多数中低端长租公寓首要的赢利来历。首要包含两部分，一是整套租入，按间租出完成溢价；二是经过火拆隔间，添加房间数完成额定收益。一起，公司也会对租入的房子进行简略装饰，以完成房租价格的提高。选用该类方式的代表企业是自若。
生态社区+增值效劳
长租公寓运营商经过打造“公寓+效劳”的生态圈，如“公寓+旅行”、“公寓+健康”、“公寓+训练”等方式扩展效劳半径，整合第三方优质资源或自己展开运营，提高用户体会度，进而从衍生产品上完成盈余。如魔方向租户收取的物业费，大约每月每间房200~300元，相对普通住宅稍微偏高。而增值效劳费用首要是在其高端产品中才表现，如租车效劳、入室保洁、衣物清洗、产品代购等额定效劳。
先租后售，旨在客户获取，完成事务协同
这类盈余方式的代表是万科，万科曾在重庆“西九.万科驿推出“租金抵房款，房款抵租金”的活动，从活动标语能够明晰发现该类方式的中心是先租后售，公司的实质并不是盼望依托公寓租金完成盈余，而是期望以公寓租借取得潜在的客户资源，带动其自身的房地产出售。
财物收买+持有运营
这种盈余方式和美国典型的公寓REITs方式十分相似，凭借不动产基金经过本钱运作来收买或整租、改造物业，然后与第三方的公寓办理公司协作，由其担任物业的租借运营与办理。一方面取得了财物增值收益，另一方面也可取得运营收益。这种盈余方式的代表是赛富不动产基金和新派公寓的深度协作，赛富以不动产基金购买房子的租借权，托付新派公寓展开房子租借、办理等事务，完成二者的资源互补。
